В России построили энергоэффективный дом по программе ООН
Глобальный экологический фонд оплатил возведение инновационного многоквартирного дома в райцентре Новгородской области, сообщает rbc.ru.
Программа развития Организации объединенных наций (ООН) UNDP (United Nations Development Program) профинансировала постройку нового энергоэффективного дома в поселке городского типа Парфино Новгородской области. Совместно с ООН в проекте участвовал Глобальный экологический фонд (ГЭФ), который занимается защитой окружающей среды по всему миру. Две международные организации субсидировали возведение инновационного трехэтажного дома на 22 квартиры, а также прилегающей котельной. Основным инвестором строительства выступило государство. Жилье в новом доме досталось переселенцам из ветхих домов Парфина. Себестоимость 1 кв. м для застройщика составила 31,5 тыс. руб.
Отличительной особенностью энергоэффективного дома стала малая теплопроводимость стен: за счет утепления газобетонными блоками и 10-сантиметровым слоем минеральной ваты застройщики смогли минимизировать потери тепла, утверждает менеджер проекта из Программы развития ООН Виталий Беккер. Дополнительной мерой стали заполненные аргоном двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием. По сравнению с обычными стеклопакетами потери тепла через оконные проемы и балконные двери уменьшились в 1,78 раза, подсчитали аудиторы проекта из шведской компании «АФ Консалт», которая специализируется на инженерных услугах и консультировании.
Значительную экономию энергии обеспечила близлежащая котельная, работающая на бытовом газе низкого давления, объяснил «РБК-Недвижимости» ведущий специалист технического департамента «АФ Консалт» Андрей Таракин. Маленькая дистанция между домом и котельной позволила избавиться от транспортных потерь тепла, а также оптимизировать подачу отопления в привязке к температуре воздуха за окном. Оборудование котельной автоматически корректирует температурный график отопления в зависимости от изменения погоды на улице – это позволяет избежать избыточного отопления при потеплении и недостаточного нагрева при резком похолодании. Операторы котельной имеют возможность регулировать подачу тепла дистанционно.
Корректировать температуру внутри дома помогают устройства, установленные на батареях: датчики по радиоканалу передают показания о внутреннем микроклимате на диспетчерский пункт, что позволяет оперативно изменять интенсивность отопления в доме. При желании жители могут самостоятельно уменьшать отопление в своей квартире, повернув рукоятку на батарее. Датчики также позволят управляющей компании рассчитывать индивидуальный объем потребленного тепла для каждой квартиры, что поможет жителям получать персональные квитанции с точным расчетом коммунальных платежей.
В комплексе с этой системой предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция, оборудованная в каждом жилом помещении парфинского дома. По действующим в России стандартам строители не обязаны оснащать вентиляцией жилые комнаты – считается, что циркуляцию воздуха в комнатах способно обеспечить регулярное проветривание, рассказал Андрей Таракин. В энергоэффективном доме в Новгородской области жители смогут проветривать помещения, не открывая окон, а входящий с улицы через вентиляцию холодный воздух будет подогреваться выходящим из дома.
Наконец, система освещения общественных зон оборудована энергосберегающими светильниками с датчиками движения – только эта мера окупит вложенные средства за пять лет. Срок окупаемости всего дома составит 24 года, вычислили в «АФ Консалт». Каждый год жители энергоэффективного дома в Парфине будут экономить 13,6 тыс. киловатт-часов на электроэнергии и 115 гигакалорий на отоплении, говорится в аналитическом отчете «АФ Консалт». Итоговая экономия затрат на эксплуатацию здания составит 265,4 тыс. руб. в год, а уровень выбросов углекислого года в атмосферу по сравнению с обычным домом снизится на 30 тонн в год, заявил Андрей Таракин.
Срок окупаемости и расчетный размер экономии денег при обслуживании энергоэффективного дома в Парфине:
Строителям пришлось экономить средства, чтобы уложиться в государственный норматив по стоимости новостроек, которые возводятся в рамках программы расселения ветхого и аварийного жилья. В частности, ради экономии застройщик отказался от подвала. В результате трубы, замыкающие контур рециркуляции воды, проходят прямо по территории квартир первого этажа – они проложены под батареями. Нежилая площадь здания составила 16% от общей площади дома: застройщики смогли минимизировать эту площадь благодаря отказу от тамбуров и компактному расположению общедомовой инфраструктуры. Переселенцам из ветхого жилья предоставили 20 квартир из 22, еще две остались на балансе застройщика, компании «Научно-технический центр «Технологии XXI века».
По сравнению с панельными и кирпичными пятиэтажками, которыми застроено Парфино, способность стен нового дома сохранять тепло оказалась лучше на 84% и 86% соответственно. Эти расчеты будут проверяться в течение всего предстоящего года.
Программа развития ООН по развитию энергоэффективности зданий работает в Северо-Западном регионе России с 2009 года. Бюджет составляет $5 млн, заявил «РБК-Недвижимости» менеджер проекта Виталий Беккер. Эти средства получены от ООН и Глобального экологического фонда в качестве гранта. На протяжении первых лет программа консультировала органы государственной власти по вопросам энергоэффективных технологий и помогала им модифицировать законодательство для стимулирования «зеленого» строительства, объяснил Беккер. Сейчас проект ООН вышел на этап демонстрационных проектов.
В качестве наглядного подтверждения UNDP в партнерстве с государственными структурами построит два энергоэффективных дома. В конце года к уже сданному в эксплуатацию дому в Парфине Новгородской области, в создание которого Программа развития ООН вложила 25 млн руб., добавится похожий дом в городе Порхов Псковской области. Инвестиции UNDP во второй дом составят порядка 22 млн руб., сообщил Беккер. На протяжении последующего года Программа развития ООН будет отслеживать уровень энергопотребления в обоих домах. «Перед началом строительства экспериментального дома Фонд реформирования ЖКХ совместно с Минстроем взял на себя обязательства, что если эффективность данных решений подтвердится, то эти решения будут внедрены в типовые проекты и станут тиражироваться по всей России на [бюджетные] средства Российской Федерации, – заключил Беккер. – В этом изначальная логика проекта: на грантах Россию не построишь».
Помимо строительства с нуля, Программа развития ООН вложит по 10-13 млн руб. в капитальный ремонт четырех существующих зданий на северо-западе страны. Речь идет о детском саде в Псковской области, городской больнице в Вологде, а также об общежитии музыкального колледжа и детсаде в Архангельской области. Работы начнутся ближайшей осенью. «Поменяем окна, оснастим теплопункты, поставим энергосберегающее освещение, – перечислил менеджер проекта UNDP. – Будет софинансирование с региональными бюджетами, но большую часть мы реализуем на средства гранта».
В конце 2017 года Программа развития ООН в Северо-Западном регионе России завершится. «В прошлом году [глава UNDP] Хелен Кларк подписала соглашение с [министром иностранных дел России] Сергеем Лавровым о том, что Россия с 2018 года перестает быть страной – получателем помощи, а становится страной-донором на правах страны с развитой экономикой. Соответственно, в России создан трастовый фонд, который будет наполняться в основном российскими средствами и тиражировать передовой инженерный климатический опыт в других странах. Это государства СНГ, Таможенного союза и страны за пределами данного региона», – заявил Беккер.
