Московское правительство обсуждает возможность отмены «перепланировочной амнистии»

В правительстве Москвы на рассмотрении находится проект постановления, отменяющий так называемую перепланировочную амнистию. Пока москвичи могут узаконить задним числом перепланировку, которая была проведена в прошлом. «Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы», – сообщается на официальном сайте столичного правительства, передает rbc.ru.

Столичные власти в 2011 году объявили амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели ее без согласованного проекта. Этим правом сейчас пользуется довольно много горожан. С начала текущего года в жилищную инспекцию поступило более 4,6 тыс. заявлений на согласование ранее выполненных работ, что на 33% больше, чем за десять месяцев 2014 года. Однако амнистия не подразумевает, что любой ремонт будет согласован. Почти 2 тыс. заявителей было отказано в оформлении акта о переустройстве, отмечает пресс-служба мэрии.

Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например, при установке дополнительного санузла. Сюда же можно отнести реконструкцию с частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций. Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Все вышеперечисленные изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.
 
Работы, которые запрещено проводить в жилых помещениях:

• устройство лоджий и террас выше первого этажа;
• снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий;
• установка перегородок или полов из тяжелых материалов взамен облегченных;
• установка вентилей на стояках воды и отопления;
• ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды;
• объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проемов без плотно закрывающейся двери;
• перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;
• перепланировка в домах, признанных аварийными;
• изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.

Без согласования с Мосжилинспекцией можно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. Некоторые работы (остекление лоджии и балконов, перенос сантехники, установка или демонтаж легких перегородок, дверей в ненесущих стенах, изменение формы тамбуров) не требуют предварительных разрешений. Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о внесенных изменениях.

• создание новых проходов, входных групп, устройство дымоходов, а также лоджий и витрин на первых этажах;
• установка газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
• замена газовых плит электрическими;
• создание дополнительных или перенос существующих уборных и ванных комнат;
• создание проемов в перекрытиях с устройством внутренних лестниц, а также проходов в несущих стенах (запрещено без разрешения также заделывать такие проходы);
• изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
• замена, перенос или установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);
• монтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
• демонтаж (полный или частичный) ненесущих перегородок, которые воспринимают дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия;
• установка новых тяжелых перегородок в многоквартирных домах с железными перекрытиями.

За прошедшие десять месяцев 2015 года Мосжилинспекцией было составлено 609 административных дел по фактам выявленных нарушений против 988 случаев за аналогичный период прошлого года, сообщает пресс-служба столичного правительства. За несанкционированную перепланировку штрафы для физических лиц составляют 2-2,5 тыс. руб. Юридическим лицам придется заплатить до 350 тыс. руб.

Если незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то по обращению Мосжилинспекции суд вправе лишить хозяев переделанной квартиры их жилплощади и выставить ее на торги (деньги после вычета судебных и аукционных издержек отдаются бывшим владельцам).

Пока есть только один прецедент – в 2013 году Нагатинский райсуд Москвы вынес решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки. «За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», – пояснили в пресс-службе столичного ведомства.

• свидетельство о собственности;
• разрешение от собственника (для квартиросъемщиков по договору социального найма);
• технический паспорт жилого помещения;
• проект перепланировки (типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции);
• если интересы владельца представляет другой человек, то необходим документ, удостоверяющий его личность и полномочия;
• по окончании работ по переустройству и/или перепланировке необходимо оформить акт о завершении работ.