Столичные строители начинают активно работать с современными сериями панельных домов

Со вчерашнего дня (с 1 июня) новые требования к панельным домам, утвержденные столичными властями в форме постановления правительства Москвы, будут включаться в технические задания на строительство муниципального жилья, пишет сегодня mperspektiva.ru. Эта новость не должна была стать сюрпризом для застройщиков: мэрия заранее предупредила, что правила получения горзаказа на строительном рынке изменятся и на подряд смогут рассчитывать лишь те компании, которые успели провести модернизацию своих производств. Шесть из девяти ДСК, обеспечивающих потребности столичного стройкомплекса, необходимые работы закончили вовремя, еще три завершат в ближайшее время. Уже известны названия некоторых новых «панелек» – «ДОМРИК», «ДОММОС» и «ЕвроПа».

О том, что застройщики начиная с 2016 года будут жить и работать по-новому, Сергей Собянин впервые объявил прошлым летом. Во время посещения квартала, выросшего на территории промзоны «Коровино» в Западном Дегунине, градоначальник заявил, что к аналогичным стандартам должны стремиться все компании, работающие в Москве. «Красивый микрорайон, один из первых примеров грамотного освоения промзоны, – похвалил он. – Здесь применены новые архитектурные, градостроительные решения, благодаря которым старые «панельки» выглядят уже совсем по-другому». После этого новым проектным и технологическим решениям в сфере индустриального домостроения было посвящено несколько архитектурных советов, а также заседание Общественного научно-технического совета под председательством главы департамента градостроительной политики Сергея Лёвкина. Все эти «мозговые штурмы», по всей видимости, преследовали две основные цели. Во-первых, донести до застройщиков серьезность намерений горадминистрации. А во-вторых, получить от строителей максимально честную ответную реакцию, чтобы прописанные в постановлении правительства Москвы требования носили реальный характер и не привели к срыву городских жилищных программ.

Поиски консенсуса растянулись почти на год – документ, в котором перечисляются требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных домов (выше трех этажей), увидел свет 21 мая 2015 года. Представляя предложения Москомархитектуры, главный зодчий города Сергей Кузнецов напомнил, что основные мощности ДСК не модернизировались уже более 20 лет, поэтому «многие районы выглядят однообразно и явно не соответствуют сегодняшним представлениям о качестве застройки жилых кварталов. При этом существующий в стране, не говоря уже о мире, опыт показывает, что можно строить существенно лучше, причем без особых дополнительных затрат со стороны бюджета».

Всего департаменты строительства и градостроительной политики, Москомархитектура и Мосэкспертиза разработали около двух десятков требований к застройщикам панельных домов, они разбиты на три блока – 

• градостроительные требования, 
• планировочные требования (касающиеся планировок квартир и отдельно первых этажей) и 
• требования к фасадным решениям. 

Если в здании нет централизованной системы климат-контроля, рядом с каждой квартирой необходимо оборудовать нишу для кондиционеров. В постановлении правительства Москвы оговаривается, что вход в жилые помещения многоквартирных домов может осуществляться как с улицы, так и со двора, а в общественные помещения, размещаемые на первых этажах, – только с улицы. Общественные помещения сдаются городу застройщиком в свободной планировке, входные группы должны быть приспособлены для маломобильных граждан. При отделке первых этажей чиновники требуют от строителей использовать больше светопрозрачных конструкций. Это касается не только площадей, предназначенных для аренды, но и входных дверей, а также оформления входных групп и подъездов, ведущих в жилую часть. Что касается фасадов, то для каждой блок-секции необходимо предусмотреть не менее трех вариантов отделки с использованием материалов, отличающихся друг от друга фактурой, цветом и форматом.

Все требования к ДСК умещаются на одном листе формата А4. И ничего совсем уж принципиально нового в них нет. Все комбинаты давно уже не выпускают панели высотой менее 2,65 метра. А о наличии ниш под кондиционеры и необходимости разнообразить фасады неоднократно говорилось еще со времен прежней горадминистрации. Впрочем, необходимо учитывать, что требования, прописанные в постановлении столичного правительства, относятся только к многоэтажкам, строящимся по городскому заказу (это около 600 тыс. кв. метров ежегодно). С 1 июня 2015 года они будут включаться в техзадания при заказе работ на строительство муниципальных жилых домов. «С 1 сентября будет скорректировано постановление по архитектурно-градостроительным решениям (АГР): мы перестаем принимать не соответствующие требованиям архитектурные решения уже в Москомархитектуре и, таким образом, с начала 2016 года полностью перейдем на строительство соответствующих утвержденным стандартам жилых домов в Москве», – говорит господин Кузнецов. На коммерческие проекты новые правила теоретически не распространяются, но власти придумали стимул для застройщиков. Посещая на прошлой неделе предприятие «Группы ЛСР», Сергей Собянин объявил, что компании, которые будут придерживаться городских стандартов, получат 10%-ную скидку на аренду земли при изменении вида разрешенного использования. Кроме того, корректировка постановления по АГР затронет всех участников рынка.

Чиновники уверяют, что использование новых секций не приведет к росту себестоимости строительства – скорее, наоборот, поможет сэкономить по ряду параметров. «Мы общались с инженерами домостроительных комбинатов, они отмечают, что, оптимизируя саму форму зданий, покупая новое оборудование, они получают более экономичное решение», – отмечает Сергей Кузнецов. Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин также пообещал градоначальнику, что выделения дополнительных средств на реализацию городских жилищных программ в связи с принятием постановления не потребуется. Зато люди, которые въедут в новые серии панельных домов, будут меньше платить за коммунальные услуги. «Все системы, которые в них предусмотрены, имеют повышенный класс энергоэффективности. Будет ниже потребление тепла, а значит, люди, проживающие в этих домах, станут меньше платить за коммунальные услуги», – утверждает господин Хуснуллин.