Покупатель готов отказаться от балконов и лоджий только если у него нет нужного бюджета для покупки

Квартиры с балконами и лоджиями интересуют россиян больше, чем без них. При этом переплачивать за нежилую площадь покупатели не хотят, пишет realto.ru.

Сегодня мало кто предпочтет проживание в квартире без балкона или лоджии. Как показывает практика, покупатель готов отказаться от балконов и лоджий только если у него нет нужного бюджета для покупки. Квартиры без этих помещений обычно стоят на 5-7% дешевле. Такие данные приводят специалисты компании «НДВ-Недвижимость».

В новостройках доступного ценового сегмента обычно проектируют балконы и лоджии площадью около 3-4 кв. метров. Если подобные помещения будут слишком большими, может возникнуть обратный эффект: стоимость квартиры заметно увеличится, причем не за счет жилой площади, и покупатель уже не захочет переплачивать.

В квартирах класса «бизнес» и выше застройщики создают более просторные лоджии и балконы, площадью от 6 кв. м. Метраж некоторых объектов составляет 20-30 кв. м и даже больше, если речь идет о террасах.

Свою роль играет и формат квартир. Нередко без лоджий остаются студии: они и так небольшие по площади, а лоджия может «съесть» жилые метры, столь ценные для покупателей квартир подобного формата. Само собой, балконы и лоджии отсутствуют в небоскребах – впрочем, там их с успехом заменяет панорамное остекление.

Но все же в подавляющем большинстве современных проектов предусмотрены такие помещения. Что касается ценообразования, то многие застройщики при формировании стоимости учитывают понижающие коэффициенты – 0,3% для балкона и 0,5% для лоджии. Таким образом, клиент не платит за эти помещения по полной стоимости, зато в разы увеличивает ликвидность своей недвижимости.