Мэр Новосибирска поручил разработать систему проверки перепланировок в домах после трагедии в Междуреченске
Произошедшая накануне трагедия в Кемерове заставила вновь заговорить о проблеме нелегальных перепланировок в России, пишет gtrkoka.ru. 80% всех переделок в квартирах и магазинах идет с повреждением несущих конструкций. Наказание за нарушения не способно отбить охоту к строительным импровизациям, а правоохранители могут вмешиваться только после того, как пострадали люди.
Сходить за хлебом, зайти в аптеку и заказать пиццу на вынос – все это можно сегодня сделать, не покидая своего двора. Выручают коммерческие точки, расположенные на первых этажах жилых домов.
Но часто происходит так, что интересы бизнеса не встречают одобрения у собственников квартир. Из-за перевода помещений из жилого в нежилой фонд люди боятся за свои квартиры, и более того – за свою жизнь.
Однако специалисты рынка недвижимости отмечают, что сегодня в областном центре ситуация поменялась. Бум перевода помещений из жилого фонда в нежилой пришелся на середину прошлого десятилетия. Все подходящие площади, расположенные на так называемой первой линии, уже перестали быть квартирами, а превратились в аптеки, салоны красоты и продуктовые магазины.
«Как правило, это квартиры, которые находятся на пешеходных и автомобильных трафиках, – это у нас Первомайский проспект. За исключением действительно одной или двух квартир, где принципиально собственники, которые не хотят переводить».
Александр Горюнов, директор агентства недвижимости
Вторая причина, по которой у инвесторов и предпринимателей отпадает желание затевать переделку, – согласование с жильцами. Если раньше необходимо было лишь согласие непосредственных соседей, то сейчас «за» должны быть все собственники жилых помещений. И только на сбор подписей порой уходит до полугода.
Еще один аспект – особенности конструкции. Если профессиональная переделка входной группы и снос перегородок на первом этаже кирпичного дома не скажется на несущей способности конструкции дома, то риск таких же манипуляций в панельном строении возрастает. Есть и еще одна причина, почему бизнес не столь охотно берется за перепланировку старых квартир: в новостройках много коммерческих помещений, уже подготовленных для предпринимательства.
