Пол моего балкона – это потолок соседского. Кто должен ремонтировать?
На вопрос отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников, информация с сайта 1000inf.ru.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции.
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации основным признаком отнесения структурного элемента многоквартирного дома к общему долевому имуществу собственников помещений является обслуживание данным элементом более одного помещения в данном доме. Балконы, лоджии и т.д. следует рассматривать не как единый объект, а как совокупность конструктивных элементов (несущих либо ненесущих, обслуживающих более одного помещения либо не обслуживающих более одного жилого помещения). Следовательно, если балконная плита, как ограждающая несущая конструкциями многоквартирного дома, одновременно является потолком (кровлей) одного балкона и основой (полом) другого, то данная балконная плита обслуживает несколько помещений многоквартирного дома и является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В случае если ограждающая ненесущая конструкция (ограждающие перила балкона) обслуживает только одно помещение, данная конструкция не может быть отнесена к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, ваш балкон – это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы платите своей управляющей организации. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей организации, а собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).
Для того, чтобы управляющая организация отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей организации с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей (чем больше, тем лучше), а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей. Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую организацию. Второй экземпляр остается у вас на руках.
