На Алтае будут развивать мансардное строительство
Все регионы в стране в той или иной степени занимаются мансардным строительством. Тема эта только начинает набирать обороты в отрасли и пока чаще пробуксовывает из-за разных сложностей. Есть свой, чаще негативный, опыт у соседей из Кемерово, Новосибирска, Красноярска.
Но, если же говорить о СФО в целом, то лучше других сибирских регионов мансардным строительством занимается именно Барнаул. Во-первых, таким образом в краевой столице реконструировали больше всех домов, да и проходило все не так негативно.
О сути проекта и его перспективах в Барнауле рассказал председатель комитета по архитектуре, строительству и развитию города Антон Воробьев.
Вкратце, суть в том, что компания-инвестор реконструирует двух-трех этажный дом, надстраивая еще один этаж, а затем продает эти квартиры. Кстати, стоимость одного «квадрата» – от 25 до 35 тысяч рублей в зависимости от объема работ и используемых материалов.
– Но выгодно мансардное строительство не только строителям. Для жильцов этих домов будет полезно знать, что входит в реконструкцию. А это ни много ни мало: капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей, фасадов здания, ремонт подъездов, установка пластиковых окон, ремонт теплового узла и установка приборов учета энергоресурсов на дом, а также благоустройство прилегающей к дому территории. И все – за счет застройщика, – рассказывает Антон Александрович.
Есть свой интерес в мансардном строительстве и у городских властей. Ведь бюджет в этом случае освобождается от крайне дорогого ремонта инженерных коммуникаций и собственно здания, к тому же мансарды – это новые квадратные метры жилья, для строительства которых не нужно предоставлять земельные участки.
В Барнауле жилых домов, которые можно так реконструировать немного – примерно 7% от всего жилого фонда. И в основном они расположены в Центральном и Железнодорожном районе Барнаула. Домов, конечно, не много, но все же нескольким тысячам банаульцев мансардное строительство может помочь. Было бы желание.
Вот только с этим, как ни странно, и связаны главные трудности.
– Жилищный кодекс говорит о том, что для начала этих работ нужно согласие всех без исключения собственников. Но кто-то из них живет в другом месте, кто-то категорически не соглашается из-за нового ремонта в квартире, например. Ведь менять трубы нужно во всех квартирах, – отмечает председатель комитета.
И проблема эта не только для администрации, застройщика, но для самих жильцов.
– Мы смотрели на соседний дом по ул. Мира, 8 и завидовали: вот ведь повезло! Все отремонтируют, заменят и, главное, с нас, жильцов ни копейки не возьмут, – рассказывает Любовь Звонарева, жительница дома № 10 по той же улице Мира. – Ну, кто же откажется? А ведь все коммуникации чуть ли ни при царе Горохе строили. Думали, что с нашим домом проблем не будет.
Но, как выяснилось, ошибались. Одна из жиличек последнего, третьего этажа не захотела, чтобы над ее свежее выкрашенным потолком начали еще один этаж строить. И весь дом остался без ремонта.
Между тем, жильцы других домов оказались дружнее.
– В прошлом году комитет выдал разрешение на строительство еще по двум домам поселка по ул. Мира, 22 и 24. Кроме того, на реконструкцию уже согласились жители домов по ул. Мира, 15 и ул. Димитрова, 48а. Вообще же, в администрации поселка Центральный принято решение с помощью мансардного строительства реконструировать около 80% жилого фонда, – отмечает Антон Александрович.
Понятно, что одного желания жильцов на ремонт мало. Специалисты должны оценить возможность и целесообразность реконструкции. Схема принятия решения выглядит так.
Когда получено согласие собственников, специалисты обследуют конструкции дома и проводят инженерно-геологические изыскания, чтобы понять можно ли надстроить этаж. Затем застройщик получает технические условия на подключение к инженерным сетям, разрабатывает проект реконструкции, который обязательно должен соответствовать всем техрегламентам, в том числе по энергоэффективности и пожарной безопасности.
Потом компания – инвестор просчитывает, насколько экономически выгодно будет надстраивать этаж, учитывая все риски и проблемы, которые могут возникнуть уже в процессе строительства.
Если же решение реконструировать здание принято, документы проходят специальную экспертизу, и только потом застройщик получает разрешение на строительство.
