Интерес частного бизнеса должен совпадать с общественным интересом, или Дискуссия петербургских зодчих о строительстве мансард

На заседании секции реконструкции зданий Союза архитекторов Петербурга исполнительный директор ООО «Архитектурная мастерская Т.И.Славиной» Вячеслав Полетайкин подчеркнул, что приспособление чердачных этажей и крыш исторических зданий для современного использования является обычной практикой в городах Европы. Он представил обширный видеоряд с примерами в центре Лондона, Парижа, Гамбурга, Мюнхена, Мадрида, Роттердама, Вены с приспособлением крыш для вертолетных площадок, стоянок автомашин, рекреационных и выставочных пространств. По мнению архитектора, подобная перспектива неизбежно ожидает и Санкт-Петербург.

Иное мнение высказал глава архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн. По его оценке, современные европейские образцы мансард и надстроек к историческому Петербургу трудно применимы, и число объектов, где инвесторы могут извлечь существенную прибыль из строительства мансард, ограничено. Мансарды в 2–3 этажа, сооруженные над 2–3-этажными зданиями в центре города, Н. Явейн сравнил с «горнолыжными склонами». По его оценке, подобный зрительный эффект возникает даже в случаях, когда угол наклона реконструированной крыши не превышает 28 градусов.

В ходе дискуссии были приведены примеры удачных решений мансард, не нарушающих силуэта здания и квартала, на Малой Морской ул. (д. 2) и Итальянской ул. (д. 6).

Владимир Линов (ООО «Архитектурное бюро «Студия 17») считает, что городское архитектурное сообщество должно договориться о том, какие решения при создании мансард приемлемы для исторического центра Петербурга, а какие – нет, поскольку расположение окон мансарды существенно меняет облик здания. В других случаях при создании мансарды конфигурацию крыши с фасадной стороны удается сохранить, однако при обзоре с боковых сторон обнаруживается искажение силуэта.

Вместе с тем, по мнению В. Линова, реконструкция чердачных помещений с созданием мансард в центре города за счет инвесторов позволяет решать задачи реновации, на которые у городского правительства не хватает средств. В этом аспекте интерес частного бизнеса совпадает с общественным интересом.

Однако, так случается не всегда. В ходе дискуссии в Союзе архитекторов Петербурга генеральный директор ООО «Мансарды Петербурга» Андрей Мыльников отметил, что действующее законодательство предусматривает процедуру учета мнения жильцов дома, которым чердачное помещение принадлежит на основе общедолевой собственности, при обустройстве мансард по инициативе частного инвестора. В соответствии с гл. 6 Жилищного кодекса, для такого решения достаточно двух третей голосов общего собрания собственников.

На практике жители домов, не являющихся памятниками и не находящихся в зонах охраны КГИОП, в частности при создании мансарды без изменения конфигурации крыши в «сталинских» домах, сталкиваются с препятствиями при согласовании проектов в городских инстанциях, утверждает архитектор Валерий Питаев.

По словам Дмитрия Синочкина («Недвижимость Петербурга»), при реализации мансардных проектов риски инвесторов неоправданно велики в связи с возможностью произвольной трактовки законодательства разными городскими инстанциями.

По материалам АСН-инфо