Застекленные балконы в Свердловской области под угрозой
В Верхней Пышме на подъездах домов появились объявления, в которых говорится о том, что собственник обязан привести имущество в первоначальное состояние, пишет govp.info.
«УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ дома № 40 по улице Успенский проспект!
Установленные незаконно козырьки и навесы над балконами ваших квартир представляют опасность для жизни, здоровья и имущества других лиц. Установка оконных и дверных конструкций, не соответствующих требованиям нормативных документов (полное застекление), может повлечь повреждение указанных конструкций в ходе проведения регламентных работ по технологическому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВОЗМОЖНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И ЕГО КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ!
Собственник обязан:
- Предоставить в Управляющую компанию документы, подтверждающие законность проведенного переоборудования (либо узаконить в установленном законодателем порядке переоборудование и предоставить в Управляющую компанию соответствующие документы).
- В случае невозможности исполнения вышеуказанных пунктов, привести имущество в первоначальное состояние.
- Если на козырьке балкона образовались снежные нависания, сосульки – необходимо принять меры по их своевременной очистки для предотвращения причинения вреда здоровью и имуществу других лиц.
ПРОСИМ НЕ ПАРКОВАТЬ АВТОМОБИЛИ ВБЛИЗИ ФАСАДА ЗДАНИЯ ИЗ-ЗА ВОЗМОЖНОСТИ СХОДА СНЕГА И НАЛЕДИ С КРОВЛИ.
С уважением, УК ООО «Сити-Сервис».
Вот такие объявления на подъездах увидели жители практически всех многоквартирных домов в Верхней Пышме. Особо взволнованные жильцы срывали объявления и мчались с ними по разным адресам – в администрацию города, в управляющую компанию «Сити-Сервис» и в редакцию газеты «Час Пик». Эмоции – через край, и передать их невозможно, но, мягко говоря, – жители разгневаны.
«Мы заказали балконные алюминиевые конструкции в верхнепышминской фирме. Заплатили несколько десятков тысяч рублей. С тех пор прошло 15 лет. Претензий по качеству у нас нет, как нет и фирмы, и документов на балконную конструкцию. И что нам теперь делать? Где брать документы?» – вопрошает посетительница редакции.
«Наверное, мы сами немного виноваты, – признается Алевтина из дома по улице Кривоусова, – нам с мужем захотелось увеличить балкон, и мы попросили монтажников стенки отодвинуть за пределы. Они возражать не стали – сделали. Недавно снег со льдом с крыши сполз и козырек с одной стороны оторвало. Претензий предъявлять не стали, потому как сами виноваты, а вот сносить балкон… Жалко! Дорого он нам обошелся – почти 70 тысяч, кредит брали, до сих пор платим. Если бы раньше знали – не стали бы увеличивать».
Нина Егоровна с улицы Феофанова жалуется: «Балкон сын застеклил – какие документы? Рамы крепкие, не выпадывают, ремонт делаем по необходимости. А что еще надо? Не понимаю, зачем сносить? Всю жизнь было можно, а сейчас вдруг стало нельзя!».
«Соседи выдвинули на 60 сантиметров балкон в сторону улицы и перекрыли нам солнечный свет на половину комнаты – мы с мужем измеряли! – возмущается Маргарита. – О нас, живущих ниже этажом, вообще не думали, когда строили такую махину из металла. Считаю, что это недопустимо и ее надо снести!».
«Застекленные балконы очень удобны – ни снег не залетает, ни дождь не попадает. Всегда сухо, – говорит Петр Сергеевич, – это даже полезно для балконной плиты, потому что срок эксплуатации продлевается. Я против сноса рам, но соглашусь, что жильцы должны снег и сосульки чистить вовремя».
Действительно, ситуация не однозначная, и вопросы жильцов справедливы. Поэтому мы сделали запрос в администрацию города и попросили управляющую компанию «Сити-Сервис» прокомментировать ситуацию.
Советник генерального директора УК «Сити-Сервис» Елена Бобровская пояснила:
– Жильцы самовольно строят балконные конструкции, выдвигают их за пределы балкона, тем самым увеличивая площадь. Козырьки выдвинуты еще больше. Когда мы чистим снег с крыш, то сбрасываем его вниз, при этом иногда повреждаются козырьки балконов. Бывает лавинный сход снега с крыш, и также ломаются козырьки. Потом собственники идут к нам и не просто жалуются – требуют возмещения убытков.
Мы – эксплуатирующая организация и не несем ответственность за самовольно возведенные конструкции. Вообще, самовольное возведение конструкций – это нарушение проекта дома. Проект должен быть согласован в архитектуре и подписан ею. Если проектом дома предусмотрены козырьки над балконами, то вопросов нет. Если возможности предоставить документацию у собственника нет, то он сам несет ответственность за возведенную конструкцию в случае ее повреждения. Конечно, сносить балконные конструкции мы не будем, но ответственность, еще раз повторю, на собственнике.
Конечно, остекление балконов и лоджий – хороший способ увеличить полезную жилплощадь квартиры. Застекленный балкон может стать отличной зоной для отдыха. Но в этом случае мы, пожалуй, согласимся с Еленой Бобровской – любая перепланировка должна быть согласованной и ни в коей мере не причинять неудобств, тем более – опасности для окружающих.
Правила остекления лоджий
Остекление балкона или лоджии в типовом многоквартирном доме, не предусмотренное проектом, считается самовольным переустройством (перепланировкой). Оно может караться штрафом, а также предписанием привести помещение в первоначальный вид либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
Разрешение не требуется в случае, когда остекление балкона или лоджии произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения. Необходимо отметить, что согласовать можно не всякую перепланировку на балконе или лоджии. Например, если вы хотите вынести (или уже вынесли) радиаторы отопления, знайте, что это запрещенная перепланировка! То же касается и работ по удалению подоконной части или балконной двери, как это показывают в телепередачах про «быстрый ремонт» с дизайнером.
Довольно проблематично доказать необходимость остекления балкона, если таковое не предусмотрено проектом дома. Получить разрешение на остекление лоджии (а согласовывать требуется даже замену деревянных окон на пластиковые) гораздо проще.
Необходимо помнить, что любая перепланировка жилища может затронуть интересы ваших соседей и повлиять на целостность общей собственности. Остекление нельзя производить без разрешения по следующим причинам: оконная конструкция увеличит нагрузку на строение; некачественное остекление изменит степень освещенности квартиры; ошибки при установке могут привести к выпадению рам и нанести ущерб посторонним людям. Самостоятельно просчитать несущие возможности балконных плит и их способность выдерживать нагрузки могут не все, поэтому всегда есть риск деформации конструкции, особенно в старых домах.
