«Хотели срезать 49 балконов». В хрущевке «капремонт за месяц» длится полгода, и это еще не конец
В Беларуси, в городе Минске пятиэтажный дом на улице Кедышко, 8 – участник пилотного проекта «Капремонт за месяц». Правда, эксперимент не заладился тут с самого начала: договоры заключили не со всеми жильцами, ремонт растянули как минимум на полгода, а ЖКХ Первомайского района долго не могло определиться, надо ли срезать 49 балконов. «Качество внутренних работ плохое, но самое обидное даже не это, а то, что нам за собственные деньги не разрешили утеплить фасад дома», – рассказала член инициативной группы жильцов дома Анастасия Страховская. realty.tut.by побывал на экспериментальном доме и посмотрел, как на деле работает пилотный проект «Капремонт за месяц».
Дом на Кедышко, 8 построили в 1963 году. На его ремонт выделили 542 653 рубля и 3,5 месяца срока. В договоре также написано, что капремонт должен начаться в сентябре 2017 года, а завершиться в январе 2018-го. Но уже февраль, а на окончание работ и намека нет: по периметру дома еще натянута зеленая сетка, стоят леса, а на крышу поднимают бочку с раствором.
Второй подъезд уже начали красить, но цвет, шутят жильцы, «как будто кастрюля с борщом взорвалась».
– Мы показывали строителям эти стены, на что получили ответ: «Если хотите что-то другое, то это уже будет за ваш счет», – рассказала Анастасия. – И вот что интересно, десять часов утра, а никакого движения. Один-два рабочих промелькнут – и все.Единственное, что нам хорошо за все это время сделали, так это газ. А замена стоякабыла сделана отвратительно.
Хозяйка пригласила в гости и показала, как работает кран в ванной: чтобы пошла горячая, надо долго спускать воду. Змеевик вообще холодный, с него на пол капает конденсат.
– Раньше змеевик был завязан на отоплении: когда включено, он теплый, в остальноевремя холодный. В процессе капремонта нам обещали сделать «как у нормальных людей» – подвести к стояку в санузле. Но по итогу все оставили как есть. Кроме этого, нам отказались устанавливать тот змеевик, который купили мы, и установилибелорусский, с нестандартным диаметром в 40 миллиметров. Мы не против отечественного производителя, но вы посмотрите на этот змеевик – он уже начал ржаветь!
Больше всего хлопот оказалось с балконами и фасадом пятиэтажки. В перечне работ по дому есть пункт об устройстве новых балконов. Предполагалось, что старые, износ которых составил 60%, срежут и демонтируют. А вместо них сделают новые в виде этажерок из металлических труб, на которых будут лежать железобетонные балконные плиты.
– Приехали строители, начали пилить балкон на втором этаже, а потом бросили – не поддалась плита! Жильцы дома изначально были против этого демонтажа, потому что в соседнем доме – такой же хрущевке на улице Натуралистов, 5 – балконы укрепили боковой кирпичной кладкой и сделали людям лоджии, даже на первых этажах, где вообще ничего не было. Во-первых, это надежно, во-вторых – эстетический вид не нарушается. К тому же у нас балкон остеклен, стоят стеклопакеты, и все это узаконено, внесено в техпаспорт квартиры. И что получается? Срежут балкон, а кто возместит наши затраты на его обустройство? Никто! Нам так и ответили.
Жильцы дома вынуждены были создать инициативную группу, чтобы решить вопрос с балконами и с утеплением фасада. Написали несколько обращений в Мингорисполком, в администрацию Первомайского района и ЖКХ с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.
– Просили внести изменения в проект и сделать лоджии, как в соседнем доме на улице Натуралистов, 5. Но коммунальники ссылаются на то, что это модернизация, а не капремонт, и отказывают. Хотя срезка балконов – это тоже модернизация.
Пришлось писать жильцам и насчет утепления фасада дома.
– Дом эксплуатируется почти шестьдесят лет. И нам хотят доказать, что утеплитель, который столько времени прослужил, все еще как новенький. Утепление нашего дома – необходимость. Потому что такая же пятиэтажка (Натуралистов, 5), которая строилась в одно время с нашим домом и имеет такие же характеристики, во время капремонта в 2011 году утеплялась термошубой.
Инициативная группа настояла на том, чтобы дом обследовали тепловизором. Сделано это было по упрощенной версии, но и та показала, что «есть потери тепла через стыки стеновых панелей».
– Но стыки и так должны замазать, эти работы включены в смету. Тогда мы попросили начальника отдела ЖКХ по капремонту Михаила Голуба рассмотреть вопрос об утеплении фасада за счет жильцов. Мы собрали подписи и готовы были платить. Тем более что в последнем ответе Мингорисполкома, который пришел 13 февраля, говорится, что «утепление фасада дома возможно с долевым участием жильцов». Но директор ЖКХ Первомайского района отказал нам даже в этом. И вот теперь мы в отчаянии, не знаем, как достучаться до чиновников, чтобы нас услышали. Выходит, что чиновники противоречат друг другу: Министерство ЖКХ говорит, что утепление фасада дома может проходить за счет жильцов, к тому же лучше, когда это будет в рамках капремонта. А в ЖКХ делают из этого целую проблему. На деле выходит, что законы не работают.
ЖКХ: «Пусть собирают деньги, тогда будем утеплять фасад»
Все вопросы, которые волновали жильцов, REALTY.TUT.BY адресовал начальнику отдела ЖКХ Первомайского района Михаилу Голубу.
– Мы планировали выполнить внутренние работы за месяц, но так как люди настроены категорически и хотят, чтобы им делалось все: утепление фасада, благоустройство, балконы, – пишут во все инстанции, то сроки сдачи дома в эксплуатацию затягиваются. Объясняли людям, что согласно Постановлению № 324, тепловая модернизация дома при капремонте сейчас не делается. Мы, как исполнители, не виноваты, что в 2016 году ввели такое постановление.
В феврале насчет утепления фасада дома ко мне приходила инициативная группа. Посчитали, что с квартиры получается где-то по триста рублей на утепление. Похожие проекты у нас были на улице Калиновского. Но чтобы провести тепловую модернизацию дома, нужно заказывать проект, проходить экспертизу, а экспертизу не пройдем, проектировщики просто-напросто могут забрать лицензию. Мы посчитали, что если это все с нуля заказывать, то получается где-то по двадцать рублей за квадратный метр. Я рассказывал инициативной группе, что если жильцы хотят сделать утепление фасада не в рамках капремонта, то это им выльется в большую сумму. Они послушали и сказали, что не потянут такую сумму и будут писать в Министерство ЖКХ.
– Министерство ЖКХ и говорит о том, что такую модернизацию лучше и проводить в рамках капремонта.
– Так мы не отказываемся, пусть собирают деньги, тогда будем утеплять фасад при капремонте. А пока, согласно проекту, будет восстанавливаться герметизация стыков. Что касается балконов, то у них 60-процентный износ, они находятся в неудовлетворительном состоянии. Не дай бог, на Толбухина вон упали балконы… Кто будет отвечать, если тут такое будет?
Михаил Голуб также рассказал, что балконы демонтироваться не будут, а будут укрепляться их конструкции. С учетом этих работ капремонт планируют закончить в апреле-мае.
