Развитие рынка окон напрямую зависит от ситуации в строительной отрасли
Развитие рынка строительных материалов напрямую зависит от ситуации в строительной отрасли. В прошлом году, например, основным драйвером роста выступил вывод нового объема проектов жилой недвижимости, что было обусловлено изменениями в законодательстве.
Так, застройщики стремились получить как можно больше разрешений на строительство и запустить как можно больше проектов до 1 июля 2018, чтобы реализовывать их по старым правилам – без перехода на проектное финансирование и эскроу-счета.
Естественно, такое положение дел нашло отражение и на рынке стройматериалов – например, в начале 2018 года, по разным данным, на 5,7 процента увеличился спрос на отделочные материалы, которые применяются при подготовке объектов к сдаче. Возрос и оборот товаров для дома и ремонта, чему в том числе поспособствовало увеличение спроса на новостройки – по итогам 2018 года эксперты отметили рост такой продукции на 7,5 процента, что произошло впервые за четыре последних года.
Однако в конце года ситуация изменилась – были приняты поправки, согласно которым перейти на новые правила строительства должны будут даже те проекты, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года и те, которые уже были в стадии реализации. Условия смягчили чуть позже, когда были разработаны исключения для девелоперов, построивших объекты более чем на 30 процентов и продавших в них более 10 процентов жилья. Под исключения также попали проекты с готовностью более 15 процентов, если они реализуются в рамках комплексного освоения территории, развития застроенных территорий, и договоров, заключенных с органами власти. Кроме того, реализацию проектов по ДДУ без применения эскроу-счетов могут продолжать и системообразующие застройщики. Все это привело к тому, что в первой половине нынешнего года многие девелоперы бросили все усилия на увеличение темпов строительства для того, чтобы попасть под эти исключения.
Сегодня же, напротив, мы наблюдаем планомерное снижение ввода и строительства жилья, и это тренд на ближайшие несколько лет. После 1 июля все новые жилые дома девелоперы могут строить только с привлечением проектного финансирования и эскроу-счетов, что в больших масштабах делать экономически нецелесообразно. Сокращение объемов ввода жилья приведет и к снижению выпуска стройматериалов. И первые результаты уже видны. По итогам первого полугодия эксперты отмечают снижение на 3 процента рынка пластиковых окон и прогнозируют возможное снижение потребления каменной ваты также на 3 процента.
К негативным факторам развития рынка строительных материалов можно также отнести снижение маржинальности бизнеса, что обусловлено ростом ставки НДС до 20 процентов, повышением стоимости сырья и компонентов и увеличением затрат на логистику. По разным оценкам, в некоторых регионах стоимость перевозки возросла на 24 процента. Что касается товаров для ремонта, то здесь ситуация более стабильна. Ведь такая продукция остается востребованной не только для отделочных работ в новостройках, но и в течение всего жизненного цикла дома.
Сегодня на рынке строительных материалов можно выделить несколько ярких тенденций. Так, положительное влияние оказывает, во-первых, развитие самого строительного сектора и повышение требований покупателей жилья и потребителей строительной продукции. В условиях жесткой конкуренции девелоперы стремятся предугадать пожелания клиентов и строят высококачественные и оригинальные объекты со сложными архитектурными решениями, для чего нужны инновационные строительные материалы. Это, как и конкуренция со стороны зарубежных компаний, заставляет производителей совершенствовать продукцию, предлагая новые, более качественные материалы и по оптимизированной стоимости. С другой стороны, появлению материалов с улучшенными характеристиками способствует развитие экспорта.
Из-за спада потребления на российском рынке наши производители стремятся реализовывать свои товары за рубежом. И для того, чтобы соответствовать высоким требованиям мировой арены и завоевать иностранных покупателей, им также приходится искать новые решения и улучшать свойства своей продукции.
Что касается обозримого будущего, то с учетом сложившейся ситуации в строительной отрасли мы не прогнозируем роста рынка стройматериалов. Эксперты говорят о дальнейшем увеличении стоимости перевозок, сырья и др., что приведет к росту цен на продукцию. Изменить ситуацию могли бы меры господдержки, льготные кредиты и ипотека, субсидии застройщикам. Играет большую роль и реализация нацпроектов. Например, проект "Жилье и городская среда" предусматривает увеличение объемов строительства до 120 миллионов квадратных метров в год. А увеличение объемов строительства, безусловно, окажет положительное влияние и на рынок стройматериалов.
rg.ru
